Wenn man in einer Stadt, die man nicht kennt, nach einer Wohnung oder einem Haus sucht, bleibt der erste Reflex, die Tabs zu vervielfachen. Drei Portale geöffnet, Dutzende von Filtern eingestellt, und dennoch erscheinen die gleichen Anzeigen immer wieder. Das Problem ist nicht der Mangel an Angeboten, sondern die Zerstreuung der Quellen. Um schnell die richtige Immobilie zu finden, muss man zuerst die Informationen an einem zentralen Ort bündeln.
Nach Nutzung filtern, bevor man nach Preis filtert
Man denkt oft, dass das Budget das erste Kriterium bei der Immobiliensuche ist. In der Praxis diktiert jedoch das Projekt alles. Ein Kauf zum Wohnen, eine Mietinvestition, die den Anforderungen des DPE unterliegt, ein Ferienhaus mit saisonalen Anforderungen: Jeder Fall erfordert unterschiedliche Filter.
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Für eine Mietinvestition verbietet das Gesetz über Klima und Resilienz schrittweise die Vermietung von energetisch ineffizienten Immobilien. Das bedeutet, dass eine Immobilie, die im DPE mit G oder F eingestuft ist, zwar zum angegebenen Preis attraktiv erscheinen kann, aber die erforderlichen energetischen Sanierungsarbeiten die gesamte Gleichung völlig verändern. Den DPE in die Suchfilter zu integrieren, vermeidet böse Überraschungen nach der Unterzeichnung.
Für eine Hauptwohnung priorisiert man eher die genaue Lage (Nähe zu Verkehrsanbindungen, Geschäften, Schulen) und die tatsächliche Wohnfläche. Die Immobilienanzeigen erwähnen diese Details nicht immer zuverlässig, weshalb es sinnvoll ist, sie mit den Immobilienlösungen von Maxi Bottin abzugleichen, die es ermöglichen, mehrere Informationsquellen über dasselbe geografische Gebiet zu kombinieren.
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Online-Immobiliensuche: Was Zeit spart
Die Vervielfachung der Anzeigenportale hat ein Paradoxon geschaffen. Man hat Zugang zu mehr Immobilien als je zuvor, aber die Zeit, die man mit dem Sortieren verbringt, ist explodiert. Zwei Mechanismen helfen, diesen Lärm zu reduzieren.
Gut konfigurierte Benachrichtigungen
Die meisten Plattformen bieten Benachrichtigungen per E-Mail oder Push-Nachricht an. Die klassische Falle: Zu breite Kriterien einstellen und jeden Tag Dutzende irrelevante Anzeigen erhalten. Es ist besser, mehrere gezielte Benachrichtigungen zu erstellen als eine einzige zu weite.
Zum Beispiel eine Benachrichtigung für T3 in einem bestimmten Stadtteil mit einem festgelegten Maximalbudget und eine andere für T2 mit Balkon in einem erweiterten Umkreis. Jede Benachrichtigung entspricht einem konkreten Lebensszenario, nicht einer vagen Erkundung.
Die Zentralisierung der Quellen
Ein einziges Tool zu konsultieren, das die Anzeigen mehrerer Websites aggregiert, spart erheblich Zeit. Man vermeidet Doppelungen, erkennt schneller die kürzlich veröffentlichten Immobilien und vergleicht die angegebenen Preise im selben Gebiet, ohne zwischen den Tabs jonglieren zu müssen.
- Überprüfen, dass das Tool die wichtigsten Portale (Privatpersonen und Fachleute) abdeckt, um kein Angebot zu verpassen
- Plattformen bevorzugen, die das Datum der ersten Veröffentlichung anzeigen, nicht nur das Datum der Auffrischung
- Überprüfen, ob die Filterung nach DPE oder nach Wohnfläche (Gesetz Carrez) verfügbar ist, was direkt inkompatible Immobilien ausschließt
Besichtigungen und Unterzeichnung: Den Kaufprozess verkürzen
Eine Anzeige zu finden, die auf dem Papier passt, ist nur die Hälfte des Weges. Der Zeitraum zwischen der Entdeckung der Immobilie und dem tatsächlichen Verkauf bleibt oft lang, insbesondere wenn sich die Besichtigungen häufen, ohne zu einem Ergebnis zu führen.
Seit 2023 hat die Verbreitung der elektronischen Unterzeichnung von Mandaten, Kaufangeboten und Vorverträgen die Situation verändert. Die großen französischen Immobiliennetzwerke haben diese Praxis übernommen, wie der Barometer 2023 von DocuSign zur Immobilienbranche in Frankreich zeigt. Für einen Käufer aus der Ferne eliminieren elektronische Unterschriften die physischen Hin- und Herfahrten, die den Prozess um mehrere Wochen verlängert haben.
Was die Besichtigungen betrifft, variieren die Rückmeldungen zu diesem Punkt, aber die Besichtigungen nach geografischem Gebiet an einem halben Tag zu organisieren, bleibt effizienter, als sie über zwei Wochen zu verteilen. Man vergleicht die Immobilien direkt, identifiziert schneller wiederkehrende Mängel (Feuchtigkeit, Lärm, ungeeignete Anordnung) und trifft schneller eine Entscheidung.
- Eine Besichtigungscheckliste mit den technischen Punkten vorbereiten, die zu überprüfen sind (Zustand des Daches, elektrische Anlage, Belüftung), um Vergessenes zu vermeiden
- Immer den vollständigen DPE vor der Besichtigung anfordern, nicht nur den im Angebot angegebenen Buchstaben
- Die Eigentumskosten und die beschlossenen oder geplanten Arbeiten überprüfen, die die tatsächlichen Kosten der Immobilie direkt beeinflussen
Immobilienanzeigen: Häufige Fallstricke erkennen
Nicht alle Anzeigen sind gleichwertig. Einige lassen absichtlich Informationen aus, andere verschönern die Realität mit Weitwinkelaufnahmen, die die Volumen verzerren.
Eine Anzeige ohne Angabe der Fläche nach Gesetz Carrez ist ein Warnsignal. Für eine Eigentumswohnung ist diese Angabe obligatorisch. Ihre Abwesenheit kann auf mangelnde Sorgfalt des Verkäufers oder der Agentur hinweisen oder sogar den Wunsch, eine tatsächliche Fläche zu verbergen, die kleiner ist als es die Fotos vermuten lassen.
Die Begriffe “renovierungsbedürftig” oder “hohes Potenzial” verdienen ebenfalls Aufmerksamkeit. In dem aktuellen Markt, in dem Käufer die Kosten für energetische Sanierungen in ihr Gesamtbudget einbeziehen, kann eine als “zu renovieren” präsentierte Immobilie einen ungünstigen DPE und umfangreiche Arbeiten bedeuten. Die Anzeige mit den öffentlichen Daten des Katasteramtes und den Quadratmeterpreisen des Stadtteils abzugleichen, hilft, Überbewertungen zu erkennen.
Ein letzter oft vernachlässigter Punkt: das Veröffentlichungsdatum. Eine Anzeige, die seit mehreren Monaten online ist, deutet auf einen zu hohen Preis oder einen versteckten Mangel hin. Immobilien, die richtig positioniert sind, finden in der Mehrheit der städtischen Märkte innerhalb weniger Wochen Käufer.
Die Suche nach der idealen Immobilie beruht weniger auf Glück als auf Methode. Die Quellen zu zentralisieren, nach tatsächlicher Nutzung zu filtern und die technischen Informationen vor jeder Besichtigung zu überprüfen, verkürzt den Kaufprozess erheblich. Der DPE, die tatsächlichen Kosten und die Fläche nach Gesetz Carrez sind die drei Daten, die vor jeder Entscheidung gefordert werden sollten.